Müdahalenin men’i ve ecrimisil davaları, taşınmaz mülkiyeti hukukunda sıkça karşılaşılan ve birbiriyle yakından ilişkili olan davalardır. Bu davalar, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkını korumayı ve haksız kullanımdan kaynaklanan zararlarını gidermeyi amaçlar.

Müdahalenin Men’i Davası (El Atmanın Önlenmesi Davası):

• Müdahalenin men’i davası, bir taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalelerin sona erdirilmesi amacıyla açılır.
• Bu dava, taşınmazın haksız işgal edilmesi, izinsiz kullanılması, sınır ihlali gibi durumlarda açılabilir.
• Davanın amacı, haksız müdahalenin sona erdirilmesi ve malikin mülkiyet hakkının korunmasıdır.
• Müdahalenin men’i davasını, taşınmazın maliki veya sınırlı ayni hak sahibi açabilir.
• Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı Davası):

• Ecrimisil davası, bir taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle malikin uğradığı zararın tazmini amacıyla açılır.
• Ecrimisil, haksız işgal veya kullanım süresince malikin elde edebileceği kira geliri veya kullanım bedeli olarak hesaplanır.
• Ecrimisil davası, müdahalenin men’i davası ile birlikte veya ayrı olarak açılabilir.
• Ecrimisil davasını, taşınmazın maliki veya sınırlı ayni hak sahibi açabilir.
• Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil Davalarının İlişkisi:

• Müdahalenin men’i davası, haksız müdahalenin sona erdirilmesini amaçlarken, ecrimisil davası bu haksız müdahale nedeniyle uğranılan zararın tazminini amaçlar.
• Bu nedenle, bu iki dava genellikle birlikte açılır ve taşınmaz malikinin haklarının tam olarak korunması sağlanır.
• Ancak, müdahalenin men’i davası açılmadan da ecrimisil davası açılabilir.

Davalarda Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Her iki davada da, taşınmazın tapu kayıtları, kadastro bilgileri, tanık beyanları ve bilirkişi raporları gibi deliller önemlidir.
• Ecrimisil davasında, haksız kullanım süresinin ve malikin uğradığı zararın doğru bir şekilde hesaplanması gerekir.
• Bu davalar, karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.

Ek Bilgiler:

• Türk Medeni Kanunu
• Hukuk Muhakemeleri Kanunu
• Sulh Hukuk Mahkemesi
• Asliye Hukuk Mahkemesi