Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, gayrimenkul sektöründe sıkça kullanılan ve karmaşık hukuki süreçler içeren sözleşme türleridir. Bu sözleşmelerin hazırlanması, süreçlerinin takibi ve uyuşmazlıkların çözümü, uzmanlık gerektiren önemli konulardır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri:

• Tanım:
  • Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını bir inşaat şirketine (yüklenici) devretmesi ve karşılığında inşa edilecek yapıdan belirli sayıda bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) almayı taahhüt ettiği sözleşmedir.
• Hazırlanması:
  • Sözleşme, noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmelidir.
  • Sözleşmede, arsa paylarının dağılımı, inşaatın teknik özellikleri, teslim süresi, cezai şartlar, uyuşmazlıkların çözüm yolları gibi hususlar detaylı olarak belirtilmelidir.
  • Tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça ifade edilmelidir.
• Süreç Takibi:
  • İnşaatın sözleşmeye uygun olarak ilerlemesi, ruhsat ve izinlerin alınması, ödemelerin zamanında yapılması gibi hususlar takip edilmelidir.
  • İnşaatın gecikmesi veya sözleşmeye aykırı yapılması durumunda, gerekli hukuki adımlar atılmalıdır.
• Uyuşmazlıklar:
  • Sözleşmenin feshi, gecikme tazminatı, ayıplı işler, tapu devri gibi konularda uyuşmazlıklar çıkabilir.
  • Uyuşmazlıkların çözümü için arabuluculuk, tahkim veya dava yoluna başvurulabilir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri:

• Tanım:
  • Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli şartlarla satılacağına dair yapılan ön sözleşmedir.
  • Bu sözleşme, taraflara taşınmazın satışını talep etme hakkı verir.
• Hazırlanması:
  • Sözleşme, noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmelidir.
  • Sözleşmede, satış bedeli, ödeme koşulları, tapu devir tarihi, cezai şartlar gibi hususlar detaylı olarak belirtilmelidir.
  • Tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça ifade edilmelidir.
• Süreç Takibi:
  • Ödemelerin zamanında yapılması, tapu devir işlemlerinin takip edilmesi gibi hususlar önemlidir.
  • Taraflardan birinin sözleşmeye aykırı davranması durumunda, gerekli hukuki adımlar atılmalıdır.
• Uyuşmazlıklar:
  • Sözleşmenin feshi, tapu devrinin yapılmaması, ödemelerin gecikmesi gibi konularda uyuşmazlıklar çıkabilir.
  • Uyuşmazlıkların çözümü için arabuluculuk, tahkim veya dava yoluna başvurulabilir.

Önemli Hususlar:

• Her iki sözleşme türü de karmaşık hukuki süreçler içerir. Bu nedenle, sözleşme hazırlama ve takip süreçlerinde bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.
• Sözleşmelerin tapuya şerh edilmesi, tarafların haklarını güçlendirir ve üçüncü kişilere karşı koruma sağlar.
• Sözleşmelerde, tarafların haklarını koruyacak şekilde detaylı hükümler bulunmalıdır.
• Uyuşmazlıkların çözümü için alternatif çözüm yolları (arabuluculuk, tahkim) değerlendirilmelidir.

Ek Bilgiler:

• Türk Borçlar Kanunu
• Tapu Kanunu
• Noterlik Kanunu