Kira uyuşmazlıkları, kiraya veren ve kiracı arasında sıkça karşılaşılan ve çeşitli hukuki yollara başvurmayı gerektiren durumlardır. Bu uyuşmazlıklar, kira sözleşmesinin yorumlanması, kira bedelinin belirlenmesi, kiralananın tahliyesi ve kiralananın gösterilmesi gibi konuları kapsar.

Kira Tespit Davası:

• Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılır.
• Bu dava, genellikle kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı veya yöntemi bulunmadığı durumlarda veya mevcut koşulların önemli ölçüde değiştiği durumlarda açılır.
• Kira tespit davası, kira ilişkisi devam ettiği sürece her zaman açılabilir.
• Ancak, kira döneminin sona ermeden en az 1 ay öncesinde karşı tarafa yazılı bildirimde bulunma zorunluluğu vardır.

Kira Uyarlama Davası:

• Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihteki koşulların sonradan önemli ölçüde değişmesi nedeniyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılır.
• Bu dava, genellikle ekonomik krizler, enflasyon veya kiralananın değerindeki önemli değişiklikler gibi durumlarda açılır.
• Kira uyarlama davası, kira ilişkisi devam ettiği sürece her zaman açılabilir.
• Kira uyarlama davası açmak için, kira döneminin sona ermeden en az 1 ay öncesinde karşı tarafa yazılı bildirimde bulunma zorunluluğu yoktur.

Tahliye Davası:

• Tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı kiralanandan çıkarmak amacıyla açtığı bir davadır.
• Tahliye davası, çeşitli nedenlerle açılabilir. Örneğin:
  • Kira sözleşmesinin sona ermesi
  • Kiracının kira bedelini ödememesi
  • Kiracının kiralanana zarar vermesi
  • Kiraya verenin veya yakınlarının kiralanana ihtiyacı olması
• Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Kiralanan Yerinin Gösterilmesi Davası:

• Kiralanan yerin gösterilmesi davası, kiraya verenin kiralananı potansiyel kiracılara veya alıcılara göstermek istemesi durumunda açılır.
• Bu dava, kiracının kiralananı göstermeyi reddetmesi veya engellemesi durumunda açılır.
• Kiralanan yerin gösterilmesi davası, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Kira Uyuşmazlıklarında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kira sözleşmesinin dikkatli bir şekilde hazırlanması ve incelenmesi önemlidir.
• Kira uyuşmazlıklarında, delillerin toplanması ve sunulması önemlidir.
• Kira uyuşmazlıkları, karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.

Ek Bilgiler:

• Türk Borçlar Kanunu
• Hukuk Muhakemeleri Kanunu
• Sulh Hukuk Mahkemesi